SeLoger Neuf, c’est la déclinaison de SeLoger dédiée aux programmes neufs : appartements et maisons vendus par des promoteurs, souvent sur plan. Tu y filtres par ville, budget, nombre de pièces ou date de livraison, puis tu contactes directement le promoteur ou son commercialisateur.

Le site t’aide à trouver. Il ne t’aide pas à signer. Pour ça, il faut connaître les règles de l’achat sur plan, et elles sont assez différentes de l’ancien.

Qu’est-ce que SeLoger Neuf et qui est derrière ?

SeLoger Neuf fait partie de l’univers SeLoger, qui appartient au groupe AVIV, contrôlé depuis 2025 par les fonds KKR et CPP Investments. AVIV détient aussi le portail Logic-Immo et Meilleurs Agents.

Le principe est celui d’un portail d’annonces. Les promoteurs paient pour diffuser leurs programmes, toi tu consultes gratuitement. Ça veut dire une chose simple : les fiches sont rédigées par le vendeur. Les visuels 3D sont flatteurs, les plans aussi, et c’est normal. Garde-le en tête.

Comment chercher efficacement un logement neuf sur SeLoger Neuf ?

Commence large, puis resserre. La ville d’abord, ensuite le budget, puis la date de livraison. Ce dernier filtre compte plus qu’on ne croit. Un programme livré dans deux ans ne règle pas un bail qui se termine dans six mois.

Sur chaque fiche, cherche trois infos : l’étage et l’exposition du lot, la présence d’un extérieur, et ce qui est vraiment compris dans le prix. Sur ce dernier point, demande la notice descriptive. Revêtements de sol, placards, cuisine équipée : selon les programmes, ces éléments sont inclus ou vendus en option, et l’écart de prix entre deux annonces peut venir de là.

Compare aussi les promoteurs entre eux. Un grand groupe comme Nexity ne fonctionne pas comme un promoteur régional. Et rien ne t’empêche de visiter des réalisations déjà livrées. Les finitions parlent d’elles-mêmes.

Quelles sont les règles de l’achat sur plan (VEFA) à connaître ?

La plupart des annonces de SeLoger Neuf concernent des ventes en l’état futur d’achèvement, la fameuse VEFA. Tu achètes un logement qui n’existe pas encore, et tu le paies au fur et à mesure du chantier.

Ce calendrier est encadré. Au total, le promoteur ne peut pas te demander plus de 35 % du prix à l’achèvement des fondations, 70 % quand le bâtiment est hors d’eau et 95 % à l’achèvement. Les 5 % restants se règlent à la remise des clés, sauf si tu as émis des réserves.

Le contrat de réservation n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé. Le projet d’acte définitif doit t’être notifié au moins un mois avant la signature chez le notaire. Le promoteur doit aussi fournir une garantie d’achèvement ou de remboursement. Si le chantier capote, tu n’es pas seul face au trou.

À la livraison, prends ton temps. Tu vérifies chaque pièce et tu notes chaque défaut sous forme de réserves. En cas de malfaçons, tu peux consigner le solde. Une prise ratée, une porte qui frotte, une fenêtre mal réglée : tout ça s’écrit le jour J.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?

Parce que le neuf est soumis à la TVA immobilière, et pas aux mêmes droits de mutation que l’ancien. Résultat : les frais d’acquisition tournent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Rapporté au prix d’un appartement, cet écart de quelques points représente vite plusieurs milliers d’euros. Ça compense en partie un prix au mètre carré souvent plus élevé que dans l’ancien du même quartier. Pour faire tes comptes proprement, le guide pour acheter un bien immobilier étape par étape reprend le budget global.

Peut-on financer un logement neuf avec le prêt à taux zéro ?

Oui, et c’est même plus simple depuis le 1er avril 2025. Le PTZ est ouvert dans le neuf sur tout le territoire, quelle que soit la zone, et il couvre de nouveau les maisons individuelles. Avant cette date, il fallait un appartement en immeuble collectif situé en zone tendue.

Le dispositif est prévu jusqu’à fin 2027. Première condition : ne pas avoir été propriétaire de ta résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ reste aussi soumis à des plafonds de ressources, il finance uniquement le logement que tu vas habiter et il complète un prêt bancaire classique, sans le remplacer. Ta banque ou ton courtier vérifie ton éligibilité.

Le neuf vaut-il vraiment le coup par rapport à l’ancien ?

Ça dépend de ton calendrier et de ce que tu attends du logement. Les programmes récents sont construits selon la réglementation environnementale RE2020, donc mieux isolés que la plupart des logements anciens non rénovés. Côté énergie, c’est un vrai plus : le chauffage pèse moins sur le budget. Pour comprendre ce qui joue sur la facture, regarde aussi la taxe carbone sur l’habitation.

Critère	Neuf (VEFA)	Ancien
Frais d’acquisition	Environ 2 à 3 % du prix	Environ 7 à 8 % du prix
Disponibilité	Différée, selon le chantier	Souvent immédiate
Paiement	Échelonné selon l’avancement	En une fois à l’acte
Travaux	Aucun à prévoir à l’entrée	Variable selon l’état

Le gros point faible, c’est l’attente. Les chantiers prennent parfois du retard, et si ton déménagement est calé pile sur la date annoncée, tu risques de payer un loyer et un crédit en même temps. Garde de la marge, toujours.

FAQ

SeLoger Neuf est-il gratuit pour les acheteurs ?

Oui, la consultation des annonces est gratuite. Ce sont les promoteurs qui paient pour diffuser leurs programmes sur le portail.

Peut-on négocier le prix d’un logement neuf ?

Parfois, surtout sur les derniers lots d’un programme ou quand la livraison approche. La négociation porte souvent sur des options, comme une place de parking ou une cuisine, plutôt que sur le prix affiché.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite pendant le chantier ?

Le promoteur doit fournir une garantie d’achèvement ou de remboursement. Elle permet de terminer le logement ou de te rembourser les sommes versées.

Quand payer le solde d’un achat sur plan ?

Les 5 derniers pour cent se versent à la remise des clés. Si tu constates des malfaçons et que tu émets des réserves, tu peux consigner ce solde.

Sources

• Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa)
• Prêt à taux zéro : deux évolutions majeures à partir du 1er avril 2025