La baisse de l’immobilier est bien là dans l’ancien, mais elle reste modeste. Selon les indices Notaires-Insee publiés le 8 septembre 2026, les prix des logements anciens ont reculé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026 et de 0,8 % sur un an. Les maisons baissent plus que les appartements.

Pour un acheteur, c’est une marge de négociation. Pour un vendeur, c’est un prix à revoir. Et dans les deux cas, la moyenne nationale ne dit presque rien de ton quartier.

Que disent les derniers chiffres sur la baisse de l’immobilier ?

Les chiffres de référence sont ceux de l’Insee, calculés avec les notaires à partir des ventes réellement signées. Ce sont des données provisoires, que l’Insee peut réviser.

Au deuxième trimestre 2026, sur la France hors Mayotte :

Type de bien ou zone	Sur le trimestre	Sur un an
Ensemble des logements anciens	-1,0 %	-0,8 %
Maisons	-1,3 %	-1,3 %
Appartements	-0,7 %	-0,1 %
Île-de-France	-0,6 %	-0,3 %
Province	-1,2 %	-1,0 %

À Paris, les prix des appartements ont baissé de 0,4 % sur le trimestre mais restent en hausse de 0,6 % sur un an. Le nombre de ventes, lui, ne s’effondre pas. L’Insee compte environ 958 000 transactions sur les douze mois qui se terminent fin juin 2026, un volume à peu près stable depuis le début de l’année.

Autrement dit, le marché tourne. Il tourne juste un peu moins cher.

Pourquoi les prix de l’immobilier baissent-ils ?

Le premier moteur, c’est le crédit. Quand les taux montent, la mensualité grimpe pour un même montant emprunté, et ta capacité d’achat fond. Moins d’acheteurs peuvent suivre les prix demandés, alors les vendeurs finissent par baisser.

À l’inverse, une détente des taux redonne du pouvoir d’achat. Elle ne fait pas monter les prix toute seule si les vendeurs restent accrochés à des valeurs que plus personne ne peut financer.

Le second moteur, c’est l’équilibre entre l’offre et la demande dans chaque ville. Là où les logements manquent, les prix tiennent mieux. Là où beaucoup de biens sont à vendre en même temps, les acheteurs ont le choix et la négociation penche de leur côté.

Faut-il acheter pendant une baisse de l’immobilier ?

Acheter pendant une baisse a des avantages concrets. Tu as plus de biens à comparer, moins de concurrence sur les visites et davantage de marge pour négocier.

Le risque existe aussi. Les prix peuvent continuer à reculer après ton achat, et si tu dois revendre vite, tu peux perdre de l’argent une fois les frais d’acquisition payés. Ces frais pèsent environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, ce qui demande quelques années pour être amortis.

Personne ne sait dater le point bas. Ni les agences ni les notaires.

Le bon critère reste donc ton projet : un financement qui tient, et l’intention de garder le bien assez longtemps. Avant de te lancer, relis les étapes pour acheter un bien immobilier et le budget à prévoir en plus du prix.

Comment négocier un prix en période de baisse ?

Appuie-toi sur les ventes réellement signées dans le secteur, pas sur les prix affichés des annonces voisines. Un bien en vente depuis longtemps laisse souvent plus de place à la discussion.

Les défauts relevés dans le dossier de diagnostics sont aussi des arguments chiffrables. Un mauvais DPE, une installation électrique ancienne, une toiture à refaire : tout ça se traduit en devis. Le détail se trouve dans la liste des diagnostics immobiliers obligatoires.

Comment vendre quand l’immobilier baisse ?

Un vendeur qui affiche le prix de ses voisins d’il y a deux ans prend un risque. Son bien reste en ligne, les acheteurs le remarquent, et la négociation finit par être plus dure qu’une baisse de prix décidée dès le départ.

Le bon réflexe : fixer le prix à partir des ventes récentes comparables. Les estimations en ligne donnent une fourchette, et un outil comme Meilleurs Agents peut servir de point de départ. Elles ne voient pourtant ni l’état du bien, ni l’exposition, ni les charges de copropriété. Une visite par un professionnel affine le chiffre.

La présentation compte aussi. Quand les acheteurs comparent davantage, un logement désencombré et pris en photo avec soin sort plus facilement du lot. Certains vendeurs font appel à une décoratrice pour maison à vendre sur ce point.

La baisse de l’immobilier est-elle la même partout ?

Non, et les chiffres de l’Insee le montrent déjà. Sur un an, la province recule de 1,0 %, l’Île-de-France de 0,3 %, et les appartements parisiens progressent encore légèrement.

À l’échelle d’une ville, les écarts sont encore plus nets. L’emploi local, les transports, la tension locative et les projets d’aménagement pèsent sur les prix de chaque bassin de vie. Une moyenne nationale négative peut cacher un quartier qui monte, et l’inverse.

Pour lire ton marché local, les Notaires de France publient chaque trimestre des cartes de prix au mètre carré et des prix médians. Les portails régionaux comme Ouest France Immo montrent les annonces en cours, ce qui donne une idée de l’offre disponible dans ton secteur.

Quel rôle joue le notaire dans une vente en période de baisse ?

Le notaire ne fixe pas le prix, mais il connaît les ventes signées dans son secteur. C’est lui qui alimente les bases de prix utilisées pour les indices Notaires-Insee.

Il vérifie aussi les titres de propriété, les servitudes et les documents d’urbanisme, puis rédige l’avant-contrat et l’acte. Quand les prix bougent, cette sécurité juridique pèse plus qu’en période d’euphorie, parce que les acheteurs regardent chaque clause de près.

FAQ

De combien les prix de l’immobilier ont-ils baissé en 2026 ?

Selon l’Insee, les prix des logements anciens ont baissé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026 et de 0,8 % sur un an. Ces chiffres sont provisoires.

Les maisons baissent-elles plus que les appartements ?

Oui sur la dernière période publiée. Les maisons reculent de 1,3 % sur un an, les appartements de 0,1 %.

Où trouver les prix de vente réels de mon quartier ?

Les Notaires de France publient des cartes de prix au mètre carré et des prix médians à partir des ventes signées. Ton notaire peut aussi te donner des références de ventes comparables.

Faut-il attendre que les prix baissent encore pour acheter ?

Personne ne peut prévoir le point bas. Si ton financement est solide et que tu comptes garder le bien plusieurs années, attendre ne garantit aucune économie.

Sources

• Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 %
• Marché de l’immobilier : indices et cartes de prix au m² – 1er trimestre 2026